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天博APP:瑞安地产业绩断崖式下跌
时间:2021-07-10 来源:天博APP手机版 浏览量 96920 次
本文摘要:【房地产中国网独家报道】在内房股中,业绩滑铁卢,呈圆形悬崖式暴跌的非瑞安房地产(00272.HK)何科。

【房地产中国网独家报道】在内房股中,业绩滑铁卢,呈圆形悬崖式暴跌的非瑞安房地产(00272.HK)何科。我们的业绩不理想,在这里向投资者和股东道歉!3月28日,瑞安房地产发表发售以来最差的业绩后,其领导人罗康瑞(董事局主席)的表情凝重:去年,我们太好了,想找借口说明,在总结经验教训的基础上,相信未来不会改善。当天,瑞安房地产公布的业绩显示,去年营业额仅为48亿元,比上年减少43%的纯利润为20.29亿元,比上年减少41%的投资房地产评价收益,其核心利润仅为2.01亿元,比上年大幅减少87%。

去年,严格控制持续烘烤,许多住宅企业业绩增长速度上升,收益力变动,瑞安房地产也不例外,其业绩更加显着衰退。销售流畅的资金压力增大,除了纯利润大幅下跌外,瑞安房地产去年的销售业绩也下降了。去年,瑞安房地产建设销售收入约57亿元,比120亿元以上的销售目标负于2011年的销售额。

与此同时,随着2012年的告一段落,该公司的第一个三年发展计划也宣布结束,但截至去年年底,未能超过竣工100万平方米的发展目标。因为去年的实际销售额和预期的销售目标相当远。香港股港股票分析师告诉我们,随着出租车、禁止销售等政策的继续执行,瑞安如果不采取强有力的战略,将来销售就不会好转。

据了解,去年,瑞安房地产共有6个项目正处于销售阶段,大部分是豪宅项目。其中包括上海两个高级项目和佛山别墅项目,武汉、重庆高级公寓产品和销售商业房地产。瑞安房地产应对,以上房地产销售价格基本稳定,总销售平均价格达21600元/平方米。

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这样的价格也低于高端市场代表企业绿城房地产去年的销售平均价格。绿城项目虽然偏向于高端,但是去年在销售方面更大力度,也取得了理想的成绩。上述分析师称,瑞安在销售方面坚决采取了过去更加激进的战略,市场有所改善,但瑞安没有享受这个改善行情的红利。过激的销售战略去化率低,大部分购买项目也相当严重,资金压力小。

年报发表之日,瑞安房地产也迫不及待地提出了新的融资计划。也就是说,每3股以1股的比例提供股票,每股可以提供股价1.84港元,比当天市价3.34港元9%发售22.5亿股以上的股票,筹集资金至少41.37亿港元,协助缓和上海太平桥项目和瑞虹新城项目的工程进度、收购和偿还债务。前一天,瑞安房地产也通过贷款获得了23亿元的融资额。

据房地产中国网统计,一年来,该公司多次在海外市场上乘机融资,至今已获得约180亿元融资额,居内房股融资额首位。多次融资也提高了瑞安房地产的债权率,累计去年年底该数据达到70%,低于内房股的平均债权率(约40%)。

尽管如此,瑞安房地产对今年市场持有激进态度,确认销售额为90亿元。瑞安房地产行政总裁李进港应对:今年我们对市场的看法很谨慎,但预计今年市场会有太大变动。董事长罗康瑞坦白说:我期待瑞安房地产的新增长,不仅仅是攻击。


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